ГлавУпДК - традиции гостеприимства

Административное здание ГлавУпДК при МИД России по адресу: Пречистенка, 20

ГлавУпДК при МИД России - крупнейший и наиболее опытный игрок на рынке аренды московской недвижимости. В ведении Предприятия находится более миллиона квадратных метров жилой и офисной недвижимости, в том числе около 7 тыс. квартир в престижных районах Москвы.

Загородные филиалы ГлавУпДК - комплексы отдыха «Завидово» и «Москоу Кантри Клаб» - давно стали излюбленными местами времяпрепровождения зарубежных дипломатов и россиян, сочетая высокий уровень сервиса и широкий спектр услуг на лоне живописной природы.

Кроме того, Главное управление предоставляет в аренду охраняемые места для автотранспорта на многоуровневых паркингах с видеонаблюдением и контролем доступа. Дополняет перечень услуг Предприятия высококлассное медицинское обслуживание в Клинико-диагностическом центре «Мединцентр» и фирма «Инпредкадры».

В новом цикле статей, подготовленных специально для журнала «Международная жизнь», ГлавУпДК исследует, как формировались отечественные традиции гостеприимства. Поговорим о том, как был устроен рынок аренды недвижимости в дореволюционные годы, когда наши соотечественники впервые начали снимать дачи для загородного отдыха, и как, в принципе, люди планировали свои отпуска и каникулы.

Многофункциональный комплекс «Парк Плейс Москоу»

В первом очерке этого авторского цикла речь пойдет о недвижимости как собственности. И если даже классик отмечал, что «квартирный вопрос только испортил» людей, то разговор этот ожидается быть интересным.

Начало пути

Концепция собственности на землю появилась много веков назад. Например, в древних Египте и Месопотамии участки земли в основном принадлежали правящему классу, а первыми, кто ввел принцип индивидуальной собственности, были римляне.

С развитием цивилизации и возникновением крупных городов недвижимость стала приобретать новые формы и виды: сельскохозяйственные угодья, замки, храмы и т. д. Именно в Средневековье массовое распространение получили документы, подтверждающие права собственности на землю, а также появились законодательные нормы, регулирующие отношения в сфере недвижимости.

Одним из первых таких письменных источников на Руси была «Русская Правда» - свод законов, составленных при Ярославе Мудром в XI веке. Землевладение в то время делилось на наследственное (вотчина - земля передавалась от отца к сыну) и условное (кормление - временное право на сбор доходов с определенной территории).

«Русская Правда». Источник: Портал Правительства Москвы

С образованием Московского государства в XV-XVI веках начался процесс централизации власти и контроль над земельными ресурсами был усилен. Так, в этот период возник термин «поместье» - участок земли, предоставленный представителям дворянства за службу государству (правда, сами поместья не являлись полноценной собственностью, поскольку их нельзя было продать или передать по наследству).

Значительные изменения в сфере владения имуществом произошли при Петре I. В 1714 году был издан указ о единонаследии, который запрещал дробление земельных владений между наследниками, что способствовало укреплению крупных поместий.

Важнейшей вехой в истории рынка недвижимости в России стала отмена крепостного права в 1861 году. Крестьяне получили возможность выкупать землю у помещиков, и вскоре начался процесс активного развития частной собственности. Например, популярность у предпринимателей получило строительство доходных домов.

Советский период

После Октябрьской революции 1917 года частная собственность на землю была отменена и заменена национализацией: граждане могли только пользоваться жильем, но прав на владение не имели. Многие из прежних дворянских особняков и доходных домов были разделены на коммунальные квартиры, с общими кухней и санузлом.

Один из ярчайших примеров сталинской застройки Москвы - высотка на Котельнической набережной. Источник: Портал Правительства Москвы

Так, получить жилую площадь можно было несколькими способами. Государственная жилплощадь предоставлялась в порядке очереди на предприятиях или через местные органы власти, а сам процесс получения в среднем занимал от года до десяти лет. В связи с расширением городов и строительством домов масштабировался и ведомственный фонд крупных предприятий: часть квартир таких построек передавали в пользование государства, а часть распределяли между сотрудниками.

Кроме того, в СССР существовали и жилищные кооперативы, которые создавались на рабочих местах, в городах и различных районах. Вступить туда мог каждый желающий, а денежные средства на строительство дома выделяло государство и предприятие в виде кредита без процентов. Жители, получившие квартиру таким образом, были обязаны внести вступительный взнос и оплачивать ежемесячные выплаты в счёт погашения долга за жилплощадь (при этом сами квартиры являлись собственностью государства).

Индустриализация 1930-х годов способствовала началу активного строительства жилищной инфраструктуры, в числе которой были и «сталинки» - многоквартирные дома с высокими потолками. Для рабочих возводились более простые здания в промышленных районах городов, тогда как партийная элита и номенклатура часто жили в домах, отличавшихся просторными квартирами и архитектурной эстетикой.

Сталинская реконструкция Москвы была масштабным проектом, предусматривавшим полную или частичную перестройку многих районов столицы. Например, на месте Храма Христа Спасителя планировалось возведение Дворца Съездов - грандиозного строения, которое должно было стать архитектурной доминантой города (план так и не был реализован).

Впрочем, проблему массовой доступности жилья удалось решить только в послевоенные годы. Знаменитые «хрущевки» стали символом той эпохи, а миллионы советских семей получили возможность жить отдельно от соседей. Последующие три десятилетия окончательно сформировали облик спальных районов на окраинах городов.

От общего - к частному

С началом перестройки и последующим распадом СССР начался новый этап в истории недвижимости нашей страны. Так, появились кооперативы (добровольные объединения граждан для совместного ведения хозяйственной или иной деятельности), была объявлена приватизация жилья: у людей появилась возможность оформить в собственность квартиры, в которых они проживают.

Кроме того, началось активное развитие коммерческой недвижимости - офисов, складов, торговых центров; возникли первые агентства недвижимости и ипотечные программы, а квартиры стали рассматриваться не только как место проживания, но и как объект инвестиций.

Сегодня рынок недвижимости в России продолжает активно развиваться и сохраняет привлекательность для частных инвесторов и крупных девелоперских компаний, оставаясь одним из наиболее перспективных направлений с точки зрения финансовых вложений.

Государственная поддержка, рост урбанизации, инвестиционная привлекательность - эти и многие другие факторы обеспечивают возможности развития сферы в долгосрочной перспективе. Подробнее об этом расскажем в следующих номерах!

Узнать больше об услугах ГлавУпДК при МИД России

Читайте другие материалы журнала «Международная жизнь» на нашем канале Яндекс.Дзен.

Подписывайтесь на наш Telegram – канал: https://t.me/interaffairs