«ГлавУпДК в лицах»: директор Департамента капитального строительства Елена Зуева

ГлавУпДК при МИД России больше века вносит вклад в развитие международных связей нашей страны с зарубежными государствами, оказывая гостеприимный прием в Москве главам и сотрудникам дипломатических представительств, представительств международных организаций, средств массовой информации, представительств иностранных коммерческих компаний.

Предприятие предлагает широкий спектр услуг для эффективной деятельности и комфортной жизни в столице: комплексный подход к аренде жилья и офисов, высококачественное медицинское обеспечение, кадровое, бухгалтерское, юридическое сопровождение и консалтинг, организацию деловых мероприятий и загородного отдыха. На протяжении всей своей истории ГлавУпДК знакомит иностранцев с многообразием российской культуры, создает условия для эффективного диалога вне официальных мероприятий.

В совместном проекте ГлавУпДК и журнала «Международная жизнь» «ГлавУпДК в лицах» об истории предприятия, оказываемых услугах и планах по развитию рассказывают руководители структурных подразделений и филиалов.

В новой статье цикла директор Департамента капитального строительства Елена Зуева расскажет о деятельности по сохранению объектов культурного наследия, строительстве новых и реконструкции существующих зданий.

Людям, не связанным с дипломатией, ГлавУпДК прежде всего известно по красивейшим московским особнякам, находящимся в ведении предприятия и их реставрации. Расскажите, сколько все же в ведении ГлавУпДК исторических зданий и каковы объемы реставрации, которую ГлавУпДК ежегодно выполняет.

ГлавУпДК при МИД России - единственная в своем роде структура, в ведении которой находится более 100 объектов культурного наследия, а также свыше 50 исторических зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, статус которых, а вместе с ним и степень нашей ответственности по сохранению таких объектов меняются с каждым днем.

С учетом привязки значительного объема работ по реставрации к теплому периоду времени в среднем за год Департамент капитального строительства выполняет реставрационные работы на пяти объектах. В нынешнем году, несмотря на сложную внешнеполитическую обстановку, у нас в производстве семь объектов.

За годы работы в возглавляемом мной департаменте сформировался уникальный коллектив работников, который обладает не только специфическими знаниями, позволяющими сопровождать работы на всех этапах жизненного цикла объектов культурного наследия, но и колоссальным опытом накопленных знаний об истории объектов, их специфике, месторасположении и влиянии окружающей застройки. Профессиональный потенциал сотрудников департамента, среди которых есть специалисты с ученой степенью, позволяет сравнительно небольшой по числу штатных единиц командой успешно реализовывать амбициозные планы по реставрации, не останавливаясь на достигнутых результатах и темпах производства работ.

Как принимается решение о необходимости реставрации того или иного особняка?

Решение о необходимости выполнения реставрационных работ на особняке принимается исходя из множества факторов. При этом во главу угла ставится мнение Департамента культурного наследия города Москвы, который на протяжении многих лет совместно с ГлавУпДК следит за состоянием объектов культурного наследия.

Немаловажную роль в принятии решения о необходимости выполнения работ и сроках их исполнения играет позиция арендатора, занимающего особняк. В подавляющем большинстве случаев арендаторы особняков - действующие посольства иностранных государств, а это значит, что и без того непростая задача по реализации проекта будет требовать повышенного внимания.

Как я уже отмечала, в департаменте трудится высококвалифицированный коллектив, который на протяжении многих лет внимательно следит за происходящими на особняках изменениями и, руководствуясь накопленным опытом, может дать однозначную оценку о потребности включения объекта в программу деятельности предприятия, исходя из степени физической «усталости» конструкций и инженерных систем, а также их морального износа.

Непосредственным работам на объектах, которые становятся явными для жителей и гостей Москвы, предшествует совместная работа с Департаментом культурного наследия, сбор исходных данных из исторических архивов, длительный, кропотливый труд по подготовке проектной документации, прохождение государственной историко-культурной экспертизы, подготовка и проведение регламентных процедур закупок с неукоснительным соблюдением всех требований законодательства РФ для объектов культурного наследия и федеральных унитарных предприятий.

Реставрация объекта культурного наследия - дело кропотливое и сложное, а, когда особняк занимает дипломатическое представительство, эта работа, видимо, принимает особую специфику. Расскажите, пожалуйста, о том, как эта работа устроена в ГлавУпДК?

В своей повседневной работе каждый сотрудник ГлавУпДК ощущает ответственность за свои действия не только перед организацией, в которой работает, но и перед страной. Мы всегда помним, что далеко не в последнюю очередь по нашему поведению и общению у представителей иностранных государств складывается первое и, как мы знаем, самое запоминающееся мнение о стране, в которой они находятся, а также о россиянах.

Принимая такую сложную задачу к безусловному исполнению, выполнение работ на действующих дипломатических представительствах осуществляется с соблюдением особой культуры общения, которое также распространяется на всех сотрудников подрядных организаций. Соответствующие условия включаются в обязательном порядке во все договоры строительного подряда. За многие годы проведения работ в особняках, занимаемых посольствами, в адрес Департамента капитального строительства жалоб и претензий не возникало.

Не буду скрывать, что с началом специальной военной операции России на Украине возникли новые аспекты во взаимодействии с посольствами, которые нужно принять во внимание, но мы намерены достойно соблюдать необходимые требования и в будущем.

ГлавУпДК - это крупнейший в Москве игрок рынка арендной недвижимости, в ведении предприятия - колоссальное хозяйство: квартиры, офисы, а еще филиалы, в том числе загородные комплексы отдыха. «Обслуживает» ли возглавляемый вами департамент все нужды ГлавУпДК в части проведения строительных работ или его деятельность ограничена объектами культурного наследия?

Да, нам посчастливилось работать в подразделении, деятельность которого распространяется на все известные виды работ на объектах капитального строительства, включая, как прямо следует из названия нашего департамента, собственно строительство, а также реконструкцию, ремонт и деятельность по сохранению объектов культурного наследия. В структуре департамента организована работа отдела, ответственного за строительный контроль на объектах капитального строительства, а работа с филиалами занимает особое место в нашей производственной жизни.

На территории загородного клуба «Москоу Кантри Клаб» заканчивается реконструкция гостиницы для размещения отдыхающих. Планируется строительство современного клубного дома для гольфистов, который будет возведен по проекту, победившему в прошлом году на конкурсе архитекторов.

Ресторан «Волга» в комплексе отдыха «Завидово», расположенный на берегу одной из главных российских рек, в 2022 году приобрел дополнительную террасу с незабываемым видом на реку. В период межсезонья в кратчайшие сроки выполнены работы по реконструкции габионных сооружений. К сезону открытия навигации 2022 года новый причал возник для владельцев судов как по мановению волшебной палочки. Не будем загружать читателя теми сложностями, с которыми столкнулись строители, лишь отметим, что технологией производства работ предусмотрено их выполнение в зимний период, а прошедший зимний сезон «побаловал» нас двадцатиградусными морозами.

Предоставление медицинских услуг относится к уставным целям ГлавУпДК, но, как вы понимаете, эта отрасль стремительно развивается и появляется острая необходимость в переоборудовании помещений, без сокращения приема и обслуживания пациентов. В настоящее время нами решаются задачи по увеличению электрической мощности «Мединцентра» для установки нового оборудования, строятся планы по реконструкции стационара и расширению спектра оказываемых услуг, без которых невозможно представить обеспечение конкурентных преимуществ нашего филиала.

В 1990-х годах ГлавУпДК построило и сдало в эксплуатацию первый в Москве многофункциональный комплекс «Парк Плейс Москоу», за ним последовал еще ряд подобных зданий. Занимается ли предприятие сейчас собственным строительством?

Конечно, занимается. В 2021 году построен многофункциональный комплекс в Померанцевом переулке. В домовладении имеется все необходимое для обеспечения комфортного пребывания арендаторов - подземная парковка, здание с залом приемов, офисные помещения, кабинеты, внутренний, обособленный от соседей двор. Да, площадь этого объекта не сравнима с «Парк Плейс Москоу», но вот многофункциональный комплекс, построенный в 2022 году в посольском квартале Москвы на Мосфильмовской улице, вполне может «потягаться» с упомянутым объектом - двухуровневая подземная автостоянка с мойкой для автомобилей, первый нежилой этаж, предназначенный для офисных помещений, восемь этажей с комфортабельными квартирами, охраняемая территория - этот объект отражает современное отношение ГлавУпДК к новому строительству.

Могли бы вы поделиться, с какими интересными и сложными задачами сталкивался ваш коллектив в последнее время?

Выход на объект культурного наследия со столетней историей - это всегда интересная и сложная миссия. Да, проведены обследования, подготовлена и согласована с Департаментом культурного наследия научно-проектная документация, но каждый особняк таит свои загадки. Задача специалистов Департамента капитального строительства «услышать» и понять эту историю и, выполняя работы по ремонту и реставрации, воссоздать хрупкий неповторимый мир, не нарушив первоначальный замысел архитектора.

Когда мы начинали работы по реставрации фасадов и кровли в особняке Морозовой на Спиридоновке, поступило предложение провести диагностику камина в «красном» зале. Посетители особняка много раз пытались его разжечь, но камин дымил и не работал. Сотрудники Департамента капитального строительства загорелись идеей восстановить работоспособность камина. И это получилось! С большим трудом нашли специалистов по восстановлению безопасной эксплуатации каминов, применяя и новейшие технологии, и «дедовские» методы по выявлению причин неисправности, все устранили, восстановили, отреставрировали, и сейчас гости особняка имеют возможность в любое время насладиться теплом и уютом открытого пламени.

Работы на особняке продолжаются и сейчас. Перед нами была поставлена задача отреставрировать подвал, в котором находится кухня с полным циклом приготовления блюд. Формируя концепцию выполнения работ, мы пришли к выводу, что для сохранения работоспособности особняка, как места приема большого количества людей с проведением фуршетов, необходимо вынести в отдельное временное здание всю технологию обеспечения питания. Так возникла идея быстровозводимого модуля с полным производственным циклом. Вообще, выполнение работ на действующих объектах это всегда задача, требующая нетривиального решения.

Еще один интересный случай произошел при реставрации особняка на Садовой-Самотечной, 14. Мы вышли на объект, начали подготовительные работы по очистке стен, провели химико-технологические исследования и обнаружили место установки камина работы Михаила Врубеля «Микула Селянинович и Вольга». Подтверждение подлинности выявленной находки мы нашли в архивных материалах. ГлавУпДК принято решение сделать копию камина по подлиннику, переданному в свое время на хранение в Третьяковскую галерею, и установить его на историческое место. Почти про каждый особняк можно рассказать подобную историю.

В отличие от перечисленных «сложностей», которые вызывают у нас профессиональный азарт, в своей работе мы часто сталкиваемся с субъективным мнением, что строить можно быстрее и дешевле. Думаю, что каждый строитель хоть раз в жизни слышал подобное. Всех скептиков приглашаем на наши объекты! Мы готовы обеспечить сопровождение на любом этапе производства работ и ответить на любой самый провокационный и сложный вопрос. Разглядеть из кабинета масштаб и объем объекта невозможно. Отдельно отмечу, что многочисленные внутренние и внешние проверки компетентными органами доказали безосновательность таких суждений.

Соблюдая требования законодательства Российской Федерации в сфере закупок, Департамент капитального строительства лишен возможности подбора подрядчиков для выполнения работ. Почти всегда подрядчики, которые не имеют опыта работы на наших объектах, испытывают сложности при реализации работ. Это обусловлено в первую очередь организационно-правовой формой нашего предприятия и применимым в этой связи законодательством, а также отсутствием как таковой узкой специализации работ. Крайне редко на объекте выполняются только работы по строительству, ремонту, реконструкции или реставрации. Обычно это комбинация из строительства и реконструкции, реставрации и капитального ремонта, а когда мы из-под аренды выводим все домовладение, на объекте подлежат выполнению практически все виды работ, включая работы по монтажу инженерных систем, наружным сетям и благоустройству. Принимая во внимание безусловность выполнения работ в установленные сроки, коллектив департамента в полный рост подключается к решению любых возникающих проблем. В целом сложности, конечно, есть, но наша сплоченная команда обязательно их преодолевает.

Какие существуют планы у вашего Департамента по строительству и реставрации зданий? Стоит ли ожидать в ближайшие годы таких событий, каким стала установка скульптуры льва на особняк Кекушева на Остоженке?

За прошедшие годы наш департамент не раз доказал на деле, что готов реализовывать самые сложные задачи. И приведенный вами пример лишь яркое доказательство того, что каждый особняк имеет свою тайну. Мы всегда ищем и находим ту «вишенку на торте», которая украсит особняк и заставит остановиться случайного прохожего. Как известно, сюрприз будет испорчен, если о нем рассказать заранее. Мы уверены, что, раскрывая первозданную красоту наших особняков, мы обязательно найдем, чем вас удивить, и щедро поделимся нашими находками.

Тема ГЧП сохраняет свою актуальность на протяжении нескольких последних лет. Делает ли ГлавУпДК шаги в этом направлении?

Проведенный Департаментом капитального строительства анализ эффективности управления федеральным имущественным комплексом показал необходимость внедрения новых инвестиционных механизмов строительства и реконструкции объектов. Одним из наиболее перспективных механизмов, предлагаемых нами, может стать ГЧП.

Достоинствами ГЧП при реализации проектов, предметом сделки которых выступают объекты, расположенные на участках территорий, относящихся к федеральной собственности, являются:

- снижение сроков реализации проекта;

- минимизация объема финансирования проекта из собственного капитала организации;

- диверсификация рисков проекта по участникам проекта, а в отдельных случаях - перенесение рисков на инвестора.

Недостатком ГЧП можно назвать только одно: отсутствие проработанного механизма на законодательном уровне. Последний аспект и есть ключевая проблема в дальнейшем развитии на сегодняшний день.

Елена Сергеевна, вы отвечаете в ГлавУпДК за направление деятельности, которое является не только одним из наиболее значимых для предприятия, но и вносящего ощутимый вклад в сохранение исторического облика столицы. Миссия ответственная! Расскажите, как складывался ваш карьерный путь?

Всегда очень сложно говорить о себе, тем более хвалить, чтобы это еще и не выглядело как хвастовство. За меня скорее больше скажут результаты, которых добился Департамент капитального строительства под моим руководством. За сравнительно непродолжительное время моей работы введены в эксплуатацию объекты, находившиеся в статусе долгостроя к этому моменту более пяти лет.

Также по результатам конкурса «Московская реставрация - 2021» ГлавУпДК награждено дипломами лауреата за лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ на курируемых Департаментом капитального строительства объектах культурного наследия: «Дом жилой, 1928 год, архитектор А.Л.Лангман» (Милютинский переулок, дом 9, строение 1); особняк Морозова (фасады), конец XIX века (улица Спиридоновка, дом 17, строение 1, архитектор Ф.О.Шехтель).

За участие в IV Международной специализированной выставке по сохранению, реставрации, использованию, популяризации культурного наследия, редевелопменту и музейным технологиям DENKMAL RussiaMoscow, в организации которой наш департамент принял самое активное участие, ГлавУпДК признано победителем в номинации «Лучшее отраслевое решение».

С 2017 года и по настоящее время я являюсь экспертом Государственной экзаменационной комиссии и преподавателем курсов Master of business administrations на базе Московского государственного строительного университета, преподаю в ФАУ «РосКапСтрой». Читаю такие дисциплины, как архитектурный менеджмент и администрирование; экономика и организация работ по сохранению объектов культурного наследия; современные технологии в строительстве; стратегический менеджмент; антикризисное управление; основы государственного управления; этика государственной и муниципальной службы; социальная психология и многие другие. Преподавать и применять свои знания на практике мне позволяет мое образование. Я успешно закончила МПГУ, МГСУ, МГУ и другие, не столь известные вузы, всегда училась и работала одновременно с 18 лет и продолжаю учиться и повышать уровень своей квалификации. Сейчас в МГСУ на рассмотрении вопрос о присвоении мне ученого звания доцента, мои научные статьи публикуются в журналах ВАК и Scopus/WOS.

Могли бы вы рассказать о тех особняках ГлавУпДК, которые занимают в вашей душе особое место, а может быть, и порекомендовать читателям журнала «Международная жизнь» маршрут прогулки, позволяющий познакомиться с ярчайшими домами Москвы дипломатической.

Начать наше небольшое путешествие по особым для меня особнякам предлагаю со станции метро «Маяковская». Представьте: вы выходите из вагона, поднимаетесь по эскалатору и направляетесь не на оживленное Садовое кольцо, а сворачиваете в тихие московские переулки.

Первый особняк, который нам встречается, - Ермолаевский переулок, дом 28 - объект культурного наследия федерального значения, особняк гениального архитектора Федора Осиповича Шехтеля, 1896 года постройки, в настоящее время - резиденция посла Уругвая. Сейчас мы ведем разработку проекта на реставрацию. Внутри есть очень уютный кабинет с камином и библиотекой, которые обязательно будут отреставрированы. Также предусмотрены работы по устройству архитектурной подсветки для того, чтобы выделить здание в застройке Ермолаевского переулка.

Далее держим путь на Патриаршие пруды, впереди - улица Спиридоновка со знаменитым особняком - объектом культурного наследия федерального значения «Особняк Морозова», спроектированным и построенным Шехтелем в начале ХХ века для жены Саввы Морозова. Сам Савва Морозов был известным текстильным магнатом, купцом и меценатом. Он также владел лесозаготовками, рудниками, химическими заводами, спонсировал больницы, газеты и театр. Именно он стоял у истоков создания МХАТ, вложив в его строительство невероятные для того времени деньги - 500 тыс. рублей. Сейчас в здании находится Дом приемов Министерства иностранных дел России, а отреставрированные фасады с архитектурной подсветкой включены в многие экскурсионные программы Москвы.

Напротив можно увидеть здание Посольства Республики Куба, расположенное в доме 28.

Далее по улице Спиридоновке располагается домовладение 13, 1907 года постройки (архитектор Шуцман), которое представляет собой объект культурного наследия регионального значения и используется как резиденция посла Алжирской Народной Демократической Республики. На территории домовладения находится сад, являющийся отдельным объектом культурного наследия, что считается большой редкостью.

Следующий дом по той же улице - объект культурного наследия федерального значения особняк известного на всю Москву отоларинголога и врача-фониатра Агапита Федоровича Беляева. В нем располагается резиденция посла Южной Кореи. Здание облицовано плиткой «кабанчик». Одно из украшений этого дома - высокая открытая терраса. Напротив находится Посольство Греции, кровлю здания венчает скульптура льва.

После Спиридоновки предлагаю вам пройтись по Малой Никитской улице и обратить внимание на дом 13 - объект культурного наследия регионального значения - городская усадьба Суворовых, где в 2013 году завершилась комплексная реставрация всех строений. Первым владельцем усадьбы был еще прадед легендарного полководца, однако он продал ее, а гораздо позднее отец Суворова выкупил ее обратно.

Пройдя его, сворачиваем в Вознесенский переулок и следуем через Ножовый и Малый Ржевский переулки до Хлебного. Здесь наше внимание привлекает дом 28 - объект культурного наследия регионального значения, в котором располагается Посольство Исландии. В прошлом одним из владельцев дома был Алексей Верстовский - знаменитый композитор своего времени. В данный момент ведутся проектные работы, которые включают в себя реставрацию фасадов, ограды, а также части внутренних помещений. В доме 21 на этой улице, кроме работ по реставрации фасадов, будет выполнена архитектурная подсветка главного фасада здания в виде факелов. Следующий дом - 20/3, строение 1 - объект культурного наследия федерального значения и резиденция посла Чили. В этом особняке уже проведена реставрация фасадов и кровли, поэтому он предстает перед прохожими во всей своей красе.

Отдельное внимание стоит уделить дому 15, являющемуся объектом культурного наследия регионального значения. В отличие от других зданий тут предстоит выполнить комплексный капитальный ремонт. Будут отреставрированы парадные залы с лепниной, терраса, исторический паркет.

Налюбовавшись Хлебным переулком, выходим на Поварскую улицу, где обращает на себя внимание дом 9 - объект культурного наследия регионального значения. В настоящий момент в особняке располагается Посольство Республики Кипр. Дом знаменит громкими ночными кутежами, которые в 1830-х годах устраивала жена синодального обер-прокурора и фаворитка Аракчеева Варвара Петровна Пукалова. В следующем году будет завершена реставрация фасадов и кровли.

И это была последняя остановка нашего маленького путешествия, мы подошли к станции метро «Арбатская». Вы отправляетесь по своим делам, а мы продолжим и дальше заботиться о самых чудесных особняках Москвы.

Читайте другие материалы журнала «Международная жизнь» на нашем канале Яндекс.Дзен.

Подписывайтесь на наш Telegram – канал: https://t.me/interaffairs