ГлавУпДК - традиции гостеприимства. Квартирный вопрос, или История жилой недвижимости в России

Доходный дом Зинаиды Перцовой - в настоящее время административное здание ГлавУпДК при МИД России

ГлавУпДК при МИД России - крупнейший и наиболее опытный игрок на рынке аренды московской недвижимости. В ведении Предприятия находится более миллиона квадратных метров жилой и офисной недвижимости, в том числе около 7 тыс. квартир в престижных районах Москвы.

В новом цикле статей «ГлавУпДК - традиции гостеприимства», подготовленных специально для журнала «Международная жизнь», мы исследуем, как формировались отечественные традиции гостеприимства. В первом очерке мы рассказали о трансформации понятия собственности на недвижимость, в этом же выпуске речь пойдет о том, как зарождалась концепция жилья в России, какие этапы эволюции прошел рынок жилой недвижимости в нашей стране и какие тенденции определяют его будущее.

От средних веков - до заката империи

Несмотря на очевидную древность объектов недвижимости - земельных участков и строений разного вида, - сам термин «недвижимость» в русском языке возник лишь в XVIII веке благодаря Петру I. Тогда же, впервые в законодательной практике страны, в указе 1714 года «О единонаследии», убравшем разницу между вотчинным и поместным землевладением, появилось разделение имущества на движимое и недвижимое, а самой недвижимости - на жилую и нежилую.

XIX век, с его строительным бумом в конце столетия и резким ростом объемов арендного жилья (после отмены крепостного права крестьяне устремились в города в поисках лучшей жизни), значительно усилил и развил правовые основы в этой сфере и способствовал появлению новых типов жилья.

Одним из наиболее важных элементов городской застройки дореволюционной России становятся доходные дома - многоквартирные здания, построенные частными инвесторами с целью сдачи квартир в аренду. Такие дома часто возводились в центральных районах, отличались богатым архитектурным обрамлением и предлагали довольно высокий по тем временам уровень комфорта - теплые комнаты, кухни, нередко электричество, водопровод и канализацию. Предназначались такие строения в основном для представителей среднего класса (чиновников, учителей, врачей, военных среднего звена и т. д.).

В то же время зародился и набрал силу принципиально иной подход к решению квартирного вопроса - строительство домов под ключ. Крупный железнодорожный магнат и меценат Савва Мамонтов в союзе с гениальным архитектором русского модерна Львом Кекушевым основал Северное домостроительное общество. Идейную составляющую этой бизнес-модели несколько позднее выразил Яков Рекк, основатель Московского торгово-строительного акционерного общества: «Украсить Москву стильными домами, которые, имея технические удобства западноевропейских городских строений, в то же время не убивали бы национального колорита Москвы».

Оба общества, в противовес затеняющим и подавляющим городское пространство доходным домам, возводили в центре города особняки на продажу. Выстроенные по индивидуальным проектам такие здания были рассчитаны на состоятельных покупателей.

Благодаря Мамонтову и Рекку столицу по сей день украшают великолепные образцы модерна и неоклассики, многие из которых находятся в ведении ГлавУпДК (узнать больше об этом можно на сайте ГлавУпДК при МИД России «Объекты культурного наследия» - mansions.updk.ru).

Заметка в газете «Русские ведомости» о сдаче в аренду жилого помещения. Источник: Arzamas.academy

Для рабочих и малоимущих слоев населения существовали дешевые варианты жилья - ночлежки, представляющие собой большие общие помещения с минимумом удобств (переночевать можно было за символическую плату), и коммунальные квартиры (несколько семей делили одну многокомнатную квартиру с общей кухней и санузлом).

Поиск жилья в то время был связан с определенными сложностями ввиду отсутствия современных технологий и единых баз данных. Основным способом подобрать недвижимость были объявления в газетах. Например, в крупных изданиях, таких как «Русские ведомости», существовали отдельные рубрики с заметками о сдаче в аренду квартир или комнат.

Жилищный вопрос - союзный ответ

После Октябрьской революции 1917 года и последующего установления советской власти рынок жилья в стране кардинально изменился. Частная недвижимость была упразднена, а доходные дома, особняки и прочая недвижимость перешли в управление государства (национализированы). Вместе с этим надолго исчезло понятие частной собственности.

Уже к началу 1920-х годов большинство доходных домов и особняков были «уплотнены» и превращены в гигантские коммуналки, в которых могли проживать по десятку семей, а кухня, санузел и коридоры становились общими. Многие из этих исторических особняков сразу были переданы в ведение Бюробин (предшественника ГлавУпДК) - в них расположились посольства дипломатических представительств, что и обеспечило их высокую историческую сохранность. В ряде особняков, которые ранее принадлежали самым богатым, влиятельным и блистательным людям ушедшей монархии, стали размещаться общежития, поликлиники, школы и другие учреждения.

Другим особнякам везло больше - например, бывшая городская усадьба О.Н.Чижовой до 1937 использовалась для нужд размещения Фрунзенского районного отдела народного образования города Москвы. Позднее там расположилась резиденция Н.С.Хрущева. И только потом здание было передано под размещение дипломатических миссий, как и многие другие исторические столичные объекты.

С наступлением периода индустриализации 1930-х годов активное развитие получило строительство рабочего жилья - так называемых «рабочих бараков». Это были простые деревянные или кирпичные дома (часто на территории заводов или фабрик) с минимальными удобствами.

Строительные работы по возведению хрущевок. Источник: РБК

Ученые, военные и представители партийной номенклатуры получали квартиры в многоэтажных домах в центральных районах крупных городов. Так, на весь мир стали известны монументальные здания в стиле «сталинского ампира», которые отличались богатым декором и высокими потолками.

Период «хрущевской оттепели» ознаменовался реформой, ставшей поворотным моментом в истории жилой недвижимости страны. Основной задачей перед руководством страны было обеспечение каждой советской семьи отдельной квартирой или хотя бы комнатой. Именно в 1950-1960-х годах появляются знаменитые «хрущевки» - быстровозводимые панельные или кирпичные пятиэтажные дома с небольшими квартирами.

В последующие два десятилетия активное развитие получило строительство «брежневок» - многоэтажных домов с более просторными квартирами, оснащенных лифтами и мусоропроводами.

Развитие рыночных отношений

С распадом Советского Союза начался переход от государственной системы распределения недвижимости к рыночной экономике.

Многофункциональный комплекс «Мосфильмовская, 42»

Одним из ключевых событий эпохи стало возвращение частной собственности на недвижимость вследствие приватизации жилья. Гражданам была предоставлена возможность бесплатно оформить в собственность те квартиры, в которых они проживали (по законам СССР, на условиях социального найма). Так, миллионы россиян получили в собственность жилое имущество, что создало основу для формирования рынка жилой недвижимости. Квартиры стали объектом купли-продажи, аренды и инвестиций; появились агентства недвижимости, риелторы и ипотечные программы.

Новое время не оставило в стороне и Управление по обслуживанию дипломатического корпуса - УпДК (так тогда называлось ГлавУпДК) - в конце 1980-х годов Управление полностью перешло на хозяйственный расчет и самоокупаемость. Начинается активная реставрация исторических зданий и строительство новых многофункциональных комплексов. В 1992 году в эксплуатацию был введен многофункциональный комплекс «Парк Плейс Москоу» - первый в Москве жилой комплекс с разнообразной инфраструктурой, предназначенный для работы и проживания представителей зарубежной дипломатии и бизнеса. В 1996 году сдан построенный по европейским стандартам комплекс «Донской Посад», позднее - «Добрыня», «Пять прудов» и «Мосфильмовская, 42».

В 2000-х годах государством были запущены ряд программ по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования. Многие граждане стали приобретать жилье в новостройках, основным типом которых стали многоэтажные жилые комплексы с квартирами разного уровня комфорта - от эконом-класса до премиум-сегмента.

Впрочем, растущие цены на недвижимость в крупных городах делают покупку собственной квартиры менее доступной, что стимулирует интерес к альтернативным вариантам. Все больше россиян предпочитают аренду недвижимости вместо покупки собственной. Среди преимуществ - не только финансовая составляющая вопроса, но и возможность легко менять место жительства в зависимости от работы или личных обстоятельств.

Одним из лидеров рынка аренды жилой недвижимости в Москве является ГлавУпДК при МИД России. Услугами Предприятия пользуются более 100 посольств и представительств международных организаций, российских и иностранных компаний, а также частные лица.

Подбор помещений происходит без посредников и комиссий, а арендодатель гарантирует юридическую безопасность сделок. Государственная регистрация договоров аренды и всех дополнительных соглашений к ним производится силами и за счет ГлавУпДК.

Узнать больше о возможностях аренды жилой недвижимости Предприятия: arenda.updk.ru

Читайте другие материалы журнала «Международная жизнь» на нашем канале Яндекс.Дзен.

Подписывайтесь на наш Telegram – канал: https://t.me/interaffairs